Plain-pied avec 1 ha de terrain – +140 m² utiles – jardin clôturé

Sur la commune de Montpon-Ménestérol, à 8 min des commodités, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable, alliant confort et nature.

Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse d’environ 26 m², équipée d’un insert bois avec répartiteur de chaleur et d’une climatisation réversible, idéale pour un confort en toute saison.

La maison se compose également de :

une cuisine fonctionnelle de 12 m²
deux chambres (11 m² et 9 m²)
un bureau pouvant faire office de troisième chambre (8,5 m²)
une salle d’eau
WC séparés

À l’extérieur, vous profitez d’une terrasse d’environ 29 m², parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente.


🌿 Un environnement rare

Implantée sur une parcelle de plus d’1 hectare, cette propriété offre un véritable espace de liberté.
Une partie du terrain, d’environ 2 100 m², est déjà clôturée et aménagée avec un potager, laissant place à de nombreux projets selon vos envies.


🔧 Des prestations complémentaires

- Portail électrique
- Garage de près de 28 m²
- Atelier d’environ 35 m²
- Carport

Chauffage par pompe à chaleur (air/air – climatisation réversible) et insert bois
Bonne performance énergétique (DPE C)


📐 Les surfaces

Surface habitable : environ 75 m²
Surface utile avec dépendances : plus de 140 m²


💡 Un bien aux multiples possibilités

Idéal pour :

- une résidence principale
- un projet de vie au vert
- ou un premier achat avec potentiel d’évolution

Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel 07 85 28 27 57 - Réf.950341